การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในไทย

ทำไมอสังหาริมทรัพย์ในเมืองไทยยังคงให้ผลตอบแทนที่สูงอยู่?

ปฏิเสธไม่ได้ว่าหนึ่งในรูปแบบการลงทุนที่ได้รับผลตอบแทนสูงมากต้องยกให้กับ “อสังหาริมทรัพย์” ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโด แม้ในปัจุบันจะมีปัจจัยต่าง ๆ ส่งผลกระทบกับสินทรัพย์หลายประเภทจนทำให้นักลงทุนต้องชะลอแผนการลงทุนของตนเอง แต่ในแวดวงการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ก็ยังคงคึกคักและเดินหน้าได้แบบต่อเนื่อง หลายคนอาจสงสัยว่าเพราะเหตุใดถึงเป็นเช่นนั้น จึงเป็นเหตุผลให้เราเขียนบทความนี้ขึ้นมาเพื่อไขข้อข้องใจของทุกคน

เหตุผลและปัจจัยที่ทำให้ผลตอบแทนการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในไทยสูง

  1. 1. ความต้องการของผู้คนยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
    การลงทุนกับคอนโดยังถือเป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มาแรง ไม่ใช่แค่การให้คนไทยเช่าอยู่อาศัยเท่านั้น แต่จากข้อมูลจาก REIC ยังระบุว่าจังหวัดท่องเที่ยวหลักหลายแห่ง เช่น ชลบุรี ภูเก็ต และเชียงใหม่ มีนักลงทุนตัดสินใจซื้อคอนโดเพื่อรองรับการท่องเที่ยวจากชาวต่างชาติเพิ่มขึ้น โดยจะนำไปปล่อยเช่าหรือขายต่อ ซึ่งชาวต่างชาติบางคนตัดสินใจซื้อเพราะอยากมีบ้านไว้พักอาศัยในไทย อาศัย เปรียบเสมือนบ้านหลังที่สองเวลามาเยือนเมืองไทย ยิ่งกระแสการท่องเที่ยวกำลังกลับมาคึกคักอีกครั้ง ก็ทำให้มองเห็นผลตอบแทนง่ายกว่าเดิม
  2. 2. ผลตอบแทนยังคงสูงกว่าอัตราเงินเฟ้อ
    หากเทียบระหว่างผลตอบแทนที่นักลงทุนจะได้รับกับอัตราเงินเฟ้อต้องยอมรับว่าการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์หรือซื้อแล้วขายต่อก็ยังมีสูงกว่า ซึ่งปกติแล้วกำไรจากสินทรัพย์ประเภทนี้จะเฉลี่ยประมาณ 5-10% % ขณะที่อัตราเงินเฟ้อแม้พุ่งสูงมากแต่ส่วนใหญ่ไม่ค่อยเกิน 5% มากนัก จะมีปีที่ผ่านมาแม้พุ่งขึ้นไปถึง 6.41% แต่ก็ยังอยู่ในเกณฑ์รับได้สำหรับคนที่ลงทุนทำธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์
  3. 3. ราคาของอสังหาริมทรัพย์ยังไงก็ปรับตัวขึ้นตลอด
    ข้อนี้แทบจะเป็นเหตุผลตายตัวเลยก็ว่าได้ เพราะยิ่งเมืองเจริญและขยายวงกว้างออกไปมากเท่าไหร่ ราคาอสังหาริมทรัพย์ย่อมปรับตัวสูงขึ้นตามด้วยเช่นกัน แต่ละปีอาจไม่ได้ปรับแบบก้าวกระโดดแต่เมื่อเวลาผ่านไปจากเดิมที่เคยซื้อด้วยราคาหนึ่งก็จะเปลี่ยนไปในอัตราสูงกว่าเดิมแน่นอน
  4. 4. มีความยืดหยุ่นในการได้ผลตอบแทนหลากหลาย
    ปกติถ้าพูดถึงสินทรัพย์ประเภทอื่นหากต้องการทำกำไรก็ต้องขายอย่างเดียว ทว่าความแตกต่างของสินทรัพย์ประเภทนี้คือมีช่องทางทำเงินได้หลากหลายมาก เช่น การปล่อยเช่า การขายฝากอสังหาริมทรัพย์ และการขายโดยตรงจากเจ้าของ เป็นต้น
  5. 5. ความเสี่ยงต่ำมากเมื่อเทียบกับระยะเวลาและผลตอบแทน
    จริงอยู่แม้อสังหาริมทรัพย์ เช่น คอนโด ที่ดิน ฯลฯ ไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะทำกำไรในระยะเวลาสั้น ๆ แต่เมื่อเจาะลึกลงไปจะเห็นว่านี่เป็นสินทรัพย์ที่ความเสี่ยงต่ำ อย่างน้อยผู้ลงทุนก็มีสินทรัพย์เป็นของตนเอง สามารถใช้เป็นหลักประกันเพื่อกู้เงินธนาคารต่อยอดธุรกิจ และอนาคตมูลค่าก็เพิ่มขึ้นแบบ 100% ดังนั้นความเสี่ยงจึงต่ำมาก ไม่ว่าธุรกิจขายที่ดิน ธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ยังไงก็มองเห็นผลตอบแทนอย่างแน่นอน แต่อาจต้องใช้เวลา

ทั้งหมดนี้ถือเป็นเหตุผลที่ยืนยันได้ชัดเจนว่าอาชีพการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ยังคงให้ผลตอบแทนสูงมาก ๆ ในเมืองไทย ศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดแล้วตัดสินใจลงทุนเลย โอกาสได้กำไรไม่ไกลเกินจริง หรือหากท่านใดต้องการมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ แต่ไม่รู้จะหาจากแหล่งไหนดี วันนี้เราขอนำเสนอ ThaiMax Property แหล่งรวมบ้านและคอนโดจำนวนมากมาย สามารถเข้าไปติดตามได้ที่ https://thaimaxproperty.com/all-properties-half-map/

Join The Discussion

Compare listings

Compare

We use cookies

We use cookies and other tracking technologies to improve your browsing experience on our website, to show you personalized content and targeted ads, to analyze our website traffic, and to understand where our visitors are coming from.