คู่มือการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

ในปัจจุบันมีหนังสือและเว็บไซต์จํานวนมากเกี่ยวกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามส่วนใหญ่มักจะมุ่งเน้นไปที่การลงทุนเฉพาะด้านใดด้านหนึ่ง น้อยที่จะมีการพูดถึงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างครบถ้วนทุกด้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การพูดถึงเทคนิคการลงทุนอสังหาริมทรัพย์และการเริ่มต้นทำธุรกิจด้านนี้ จึงเป็นเหตุผลให้เราเขียนบทความนี้ขึ้นมา

เรามาเริ่มกันเลยค่ะ

ก่อนอื่นคุณควรทำความเข้าใจก่อนว่า การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เส้นทางลัดสู่ความร่ำรวย ความสำเร็จไม่ได้เกิดขึ้นเพียงข้ามคืน หากแต่ต้องใช้เวลาและความพยายามอย่างมากกว่าจะประสบความสำเร็จได้ในธุรกิจนี้ ซึ่งคุณต้องเรียนรู้และสั่งสมประสบการณ์ มีความมุ่งมั่นและเพียรพยายาม ไม่ล้มเลิกระหว่างทางเพื่อไปให้ถึงเป้าหมายที่วางไว้
การปล่อยให้เช่าบ้าน เป็นวิธีการลงทุนที่หลายคนคุ้นเคยดี อันที่จริงการถือครองที่ดินมีมานานแล้ว มีไว้ทั้งสำหรับอาศัยเองและสำหรับปล่อยให้คนอื่นเช่า โดยทั่วไป ผู้ปล่อยเช่ามักจะบอกว่า “ไม่ต้องมีเงินสดดาวน์” แต่ในความเป็นจริงแล้วเขาได้คิดราคารวมทุกอย่างไว้เรียบร้อยแล้ว เพราะมันคือแผนการตลาดอย่างหนึ่งที่ได้ผลดี นอกจากนี้ยังมีวิธีอื่นในการหารายได้จากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
สิ่งวิธีการเช่นนี้เราเรียกกันว่า “การฟื้นฟู” และเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมมากในการทําเงินจํานวนมากในระยะเวลาอันสั้น ซึ่งคนเหล่านี้คือนักลงทุนที่มีประสบการณ์และมีเงินสดพร้อมลงทุน หรือมีหุ้นส่วนที่พร้อมให้ความช่วยเหลือหากต้องการเงินสดเพิ่ม


แต่ถ้าคุณเพิ่งเริ่มต้นคุณอาจไม่มีเงินสดจํานวนมากพอที่จะลงทุน การฟลิปบ้าน (House Flipping) เป็นรูปแบบการลงทุนอสังหาฯ ที่ใช้กลยุทธ์ถือครองสั้นและปล่อยขายทำกำไรออกไปอย่างเร็ว โดยไม่จำเป็นต้องใช้เงินเลย สิ่งที่คุณต้องทำคือ หาบ้านที่ดูเก่าและทรุดโทรม เพื่อที่จะนำมาปรับปรุงให้สวยงามพร้อมขายต่อ โดยต้องคำนึงถึงทำเลที่ตั้งเป็นหลัก จากนั้นคุณก็ไปเจรจาราคากับเจ้าของบ้าน เพื่อซื้อบ้านหลังนั้นในราคาที่ถูกให้ได้ ทันทีที่คุณทำสัญญาซื้อขายบ้านแล้ว คุณสามารถที่จะเปลี่ยนบ้านหลังนั้นให้ดูดีและพร้อมขายได้ในราคาที่สูงกว่า วิธีการนี้สามารถสร้างเงินจำนวนมหาศาลให้คุณได้ โดยที่คุณไม่จําเป็นต้องเสียเงินสักบาทในการลงทุน “การพลิกบ้าน” เป็นวิธีที่ดีอีกรูปแบบหนึ่งในการเริ่มต้นอาชีพการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ
อีกหนึ่งกลยุทธ์ที่ใช้กันอย่างแพร่หลายสำหรับแคมเปญ “ไม่จำเป็นต้องมีเงินสดดาวน์” คือการทำลีสออปชั่น “Lease Option” ซึ่งมีลักษณะคล้ายกับสัญญาซื้อขาย เพียงแต่ให้ระยะเวลาโอนที่ยาวนานกว่า วิธีการนี้ทำให้คุณสามารถควบคุมอสัหาริมทรัพย์ได้โดยไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของ มันเป็นเทคนิคที่ค่อนข้างซับซ้อน แต่ได้ผลดีและทำให้คุณมีรายได้หลายทาง โดยที่ไม่ต้องเสียเงินลงทุน หากคุณไม่ชอบการลงทุนระยะยาว การปล่อยเช่าน่าจะเหมาะกับคุณและคุ้มค่ามากกว่า

นอกจากนี้แล้วยังมีกลยุทธ์อื่น ๆ ที่รวมไปถึงการยึดสังหาริมทรัพย์และให้เจ้าของบ้านลงนามในโฉนดให้คุณ แต่สําหรับตอนนี้เราขอแนะนําคุณให้เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการฟลิปบ้าน และลีสออปชั่นสำหรับการเริ่มต้นลงทุนในธุรกิจนี้ คุณจะหาอสังหาริมทรัพย์ที่คุ้มค่ากับการลงทุนได้อย่างไร? คำตอบคือ คุณจำเป็นต้องหาตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีความจริงใจและน่าเชื่อถือให้ได้ อันดับแรก ตัวแทนเหล่านั้นสามารถหาข้อมูลเรื่องบ้านได้ดีกว่าที่คุณหาเองบนเว็บไซต์ MLS (Multiple Listing Service) และยังสามารถแจ้งให้คุณทราบทันทีมีดีลน่าสนใจ

นอกจากนี้แล้ว จะต้องมีการทำโฆษณาเพื่อเป็นการโปรโมทด้วย ซึ่งอาจรวมไปถึงการโฆษณาบนหนังสือพิมพ์ การโฆษณาในพื้นที่ที่ได้เปรียบ การใช้วิธีส่งอีเมล์ตรง และอื่น ๆ การโฆษณามีหลายวิธี ซึ่งคุณควรจะลองใช้หลากหลายวิธีด้วยกันและดูว่าวิธีไหนดีที่สุดสำหรับคุณ ไม่ว่าคุณจะเลือกใช้วิธีไหนก็ตาม กุญแจสำคัญคือความต่อเนื่อง การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เปรียบเสมือนการเล่นวิดีโอเกมตัวเลข – ซึ่งส่วนใหญ่แล้วคุณอาจจะไม่สมหวังทุกครั้ง แต่หากทุกครั้งที่คุณสามารถทำได้ มันจะนำเงินจำนวนมหาศาลมาให้คุณ ยิ่งคุณสามารถพูดคุยกับเจ้าของมากเท่าไหร่ คุณก็จะได้รับข้อเสนอมากขึ้นเท่านั้น เท่ากับว่าคุณสามารถทําเงินได้มากขึ้นเช่นกัน ฉันหวังว่าโพสต์นี้จะให้แนวคิดเล็กน้อยเกี่ยวกับโลกของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริง ค้นพบพื้นที่ที่คุณสนใจมากที่สุดจากนั้นออกไปที่นั่นและเริ่มพูดคุยกับเจ้าของบ้าน

REIT (ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์)

นักลงทุนบางรายอาจเลือกใช้การลงทุนอสังหาริมทรัพย์กับทรัสต์ (REIT) โดยบริษัทนี้เป็นเจ้าของและดําเนินการหรือจัดหาเงินทุนให้กับอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้

เช่นเดียวกับกองทุนรวม REITs นําเงินทุนของนักลงทุนจํานวนมากซึ่งทําให้นักลงทุนรายย่อยสามารถรับเงินปันผลจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ โดยไม่ต้องซื้อจัดการหรือจัดหาเงินทุนให้กับอสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเอง นี่อาจเป็นอีกตัวเลือกหนึ่งที่เหมาะกับคุณ เนื่องจาก REITs ง่ายต่อการซื้อและขายแลกเปลี่ยน และโดยส่วนใหญเปิดเป็นสาธารณะ

หากคุณต้องการเริ่มต้นพอร์ตการลงทุนในประเทศที่นักลงทุนให้ความสนใจ ประเทศไทยเป็นตัวเลือกที่เหมาะแก่การลงทุนเป็นอย่างยิ่ง ให้ ไทยแมกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ช่วยเหลือคุณเพื่อให้คุณสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียม เชิญชมอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดบนเว็บไซต์ของเราได้แล้วตั้งแต่วันนี้

Compare listings

เปรียบเทียบ

เราใช้คุกกี้

เราใช้คุกกี้และเทคโนโลยีการติดตามอื่น ๆ เพื่อปรับปรุงประสบการณ์การท่องเว็บของคุณบนเว็บไซต์ของเราเพื่อแสดงเนื้อหาส่วนบุคคลและโฆษณาที่ตรงเป้าหมายเพื่อวิเคราะห์การเข้าชมเว็บไซต์ของเราและเพื่อทําความเข้าใจว่าผู้เยี่ยมชมของเรามาจากไหน