ตลาดเช่าในกรุงเทพฯ ยังคงรุ่งเรืองอย่างต่อเนื่อง

Dawn Ferguson จากอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยรายงานว่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยกําลังเพิ่มขึ้นเนื่องจากราคาเช่าตอนนี้แตกต่างกันไประหว่าง 70,000 ถึง 100,000 บาทต่อเดือน … และเมื่อชาวต่างชาติที่ได้รับค่าตอบแทนสูงมากขึ้นเรื่อย ๆ เดินทางไปกรุงเทพฯเราเห็นว่าพวกเขามีเงินมากขึ้นในการเผา พวกเขายังต้องการบ้าน / คอนโดใหม่ของพวกเขาพร้อมสิ่งอํานวยความสะดวกแบบตะวันตกทั้งหมดที่พวกเขาคุ้นเคยเช่นกัน

การเติบโตเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้

สําหรับเจ้าของคอนโดมิเนียมและบ้านส่วนนี้ของตลาดเป็นวัวเงินสดที่เป็นไปได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากชาวต่างชาติเหล่านี้ส่วนใหญ่อยู่ที่นี่ในระยะสั้น ข้อมูลมีแนวโน้มแน่นอน แต่เมื่อการแข่งขันเติบโตขึ้นในหมู่คู่แข่งมากขึ้นในพื้นที่ก็ไม่ได้เป็นเช่นตลาดที่ง่ายที่จะเข้าสู่

ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ซึ่งเป็นกรรมการบริหารของประเทศไทยเจมส์ พิชญ์ กล่าวกับ Property Report Thailand ว่า ความต้องการเช่าระดับไฮเอนด์เพิ่มขึ้นในปี 2549 และความหลากหลายของแรงงานข้ามชาติในกรุงเทพฯ ที่มีใบอนุญาตทํางานเพิ่มขึ้นเป็น 67,412 คนในปี 2549 ซึ่งเป็นปีที่เพิ่มขึ้น 12.5% ในปีนั้น (ตามสถิติของกรมควบคุมอาชีพคนต่างด้าวของกรมการจัดหางาน) ภาคที่ใหญ่ที่สุดของตลาดนี้คือญี่ปุ่นคิดเป็น 22% ของตลาด และในฐานะที่เรียกว่า “ดินแดนแห่งอาทิตย์อุทัย” เป็นนักลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศรายใหญ่ที่สุดในประเทศไทย

บ้านเช่าในประเทศไทย

Pitchon พึงระลึกไว้เสมอว่าตลาดการเช่านั้นในความเป็นจริงแล้วสูงขึ้นไปอีก เนื่องจากตัวเลขเหล่านั้นทําให้นักการทูตและบริษัทต่างๆ เช่น สหประชาชาติ พวกเขาทิ้งชาวต่างชาติโดยไม่มีใบอนุญาตทํางาน อย่างไรก็ตาม Pitchon ระบุว่าพวกเขาถือว่าสิ่งเหล่านี้ส่วนใหญ่เป็นส่วนหนึ่งของตลาดผู้สูงอายุซึ่งมักจะซื้อทรัพย์สินด้วยเงินสด

ปีที่แล้วมีบ้านใหม่จํานวนจํากัด และโครงการเหล่านี้เป็นเพียงประมาณ 330 โครงการที่เสร็จสิ้นเมื่อปีที่แล้ว สิ่งนี้จะยังคงเป็นกรณีนี้ต่อไปในอีกสองถึงสามปีข้างหน้า” เขากล่าว แต่รวมถึงตัวเลขนี้ที่ออกจากบ้านพร้อมบริการซึ่งถือว่าเป็นทรัพย์สินที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิงซึ่งอยู่ระหว่างบ้านและโรงแรม

ความต้องการของชาวต่างชาติ

“จากมุมมองด้านอุปทาน ความกังวลอย่างมากคือจํานวนบ้านเหล่านี้มีคุณภาพเป็นชาวต่างชาติ และจํานวนเจ้าของคอนโดใหม่เหล่านี้จะต้องการเช่าบ้านหลังนี้” พิชญ์ถาม “เมื่อเร็ว ๆ นี้มีอุปทานใหม่เอี่ยมปรากฏขึ้นในทําเลใจกลางเมืองและมีการมุ่งเน้นไปที่ระบบขนาดเล็กมากขึ้นซึ่งส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่ตลาดไทย ดังนั้นไม่ใช่ว่าอุปทานคอนโดมิเนียมใหม่ทั้งหมดจะเป็นข้อกําหนดที่ดึงดูดชาวต่างชาติ แต่มีคอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์จํานวนมากที่อาจเป็นไปได้”

พิชญ์ยังระบุด้วยว่าเปอร์เซ็นต์ของอาชีพและระบบของเจ้าของที่ผู้คนได้มาในรูปแบบการซื้อเพื่อเช่านั้นแตกต่างกันไปในแต่ละอาคาร: “จากการพัฒนาที่เพิ่งจะเสร็จสมบูรณ์จํานวนที่จะให้เช่าจะแตกต่างกันไประหว่าง 30-50% ในขณะนี้ ดังนั้นแม้ว่าอุปสงค์จะเพิ่มขึ้น แต่ก็จะมีปัญหาการขาดแคลนคอนโดเพื่อตอบสนองความต้องการนี้”

ซึ่งหมายความว่าการแข่งขันจะตึงตัวในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า โดยปกติหากชาวต่างชาติได้รับการเสนอตัวเลือกพวกเขาจะเลือกอพาร์ทเมนต์ที่เป็นเจ้าของเดียว Pitchon กล่าว เนื่องจากเจ้าของมีความสามารถในการให้บริการทุกความต้องการของพวกเขาในขณะที่ในกรณีของคอนโดเจ้าของอาจไม่ได้อาศัยอยู่ในประเทศไทย และบ่อยครั้งตามปกติแล้วเจ้าของไม่ได้วางผู้จัดการทรัพย์สินเพื่อดูแลบ้านของเขา / เธอด้วยซ้ํา อุปสรรคสําหรับเจ้าของคอนโดมิเนียมที่เช่าจริงคือวิธีการจัดการทรัพย์สินของพวกเขาเนื่องจากผู้อยู่อาศัยจะเริ่มตั้งคําถาม

“แล้วถ้าแอร์พังใครจะซ่อม? มันจะไม่เป็นพนักงานที่ดูแลสถานที่ทั่วไปของคอนโดมิเนียมเนื่องจากภาระผูกพันของพวกเขาไม่ใช่ทรัพย์สินส่วนตัวที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์ เจ้าของควรหาวิธีจัดการและบํารุงรักษาหน่วย”

ซึ่งประกอบด้วยการดําเนินการตามข้อตกลงการควบคุมข้อผิดพลาดข้อตกลงการบํารุงรักษาเครื่องปรับอากาศปกติและที่สําคัญที่สุดคือต้องมีความเข้าใจที่ชัดเจนระหว่างเจ้าของและผู้เช่าว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบในการทําอะไร

พื้นที่ยอดนิยม

พื้นที่ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสําหรับชาวต่างชาติยังคงเป็นย่านสุขุมวิทรองลงมาคือเซ็นทรัลลุมพินีและสาทร มีสถานที่ยอดนิยม 2 แห่ง ได้แก่ 1 แห่งคือโรงเรียนนานาชาติกรุงเทพ และกลุ่มเล็กๆ รอบโรงเรียนบางกอกพัฒนา เมื่อพูดถึงริมแม่น้ําที่กําลังมาแรงในปัจจุบันมีความต้องการเพียงเล็กน้อยจากชาวต่างชาติชาวต่างชาติมักเป็นเพราะความจริงที่ว่ามีปัญหาการเข้าถึงอยู่ ชาวต่างชาติส่วนเล็ก ๆ กําลังมุ่งหน้าไปยังพื้นที่อื่น ๆ เช่นทองหล่อ “อีกครั้งคุณต้องเข้าถึงรถไฟฟ้า แต่ในสภาพแวดล้อมที่มีความหนาแน่นค่อนข้างต่ํา” Pitchon

สวนลุมพินี

ตลาดเช่าชาวต่างชาติมักได้รับแรงหนุนจากเบี้ยเลี้ยงที่อยู่อาศัยซึ่งมอบให้กับพนักงานและคนงานซึ่งโดยทั่วไปจะจบลงด้วยการลงทุนเงินช่วยเหลือทั้งหมดซึ่งไม่ใช่แม้แต่เงินของตัวเอง “การเปลี่ยนแปลงที่สําคัญที่สุดในตลาดคือความจริงที่ว่าครัวเรือนญี่ปุ่นได้รับเบี้ยเลี้ยงสูงกว่าที่เคยทํามาก่อนหน้านี้” Pitchon

“สิ่งที่เกิดขึ้นคือหุ้นที่มีอยู่ส่วนใหญ่มีอายุมากกว่า 10 ปี เราได้เห็นการสร้างอพาร์ทเมนต์หรือคอนโดน้อยมากเนื่องจากวิกฤตการณ์ทางการเงินในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา แต่สิ่งที่เกิดขึ้นจริงคือมีอุปทานใหม่เอี่ยมของหน่วยขนาดเล็กซึ่งจริงๆแล้วได้รับเงื่อนไขการเช่าที่มากขึ้นเนื่องจากพวกเขาดูทันสมัยและเป็นเมืองมากขึ้น”

เมื่อพูดถึงการเช่าบ้าน Pitchon ระบุว่ามูลค่าตลาดมีขนาดเล็กเนื่องจากมีบ้านเรือนจํากัดในทําเลใจกลางเมืองซึ่งส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในย่านสุขุมวิท “แสนสิริที่อายุ 67 ปีเช่าดี แต่มีตลาดที่จํากัดสําหรับคนที่มีเงินใช้จ่ายมากกว่า 100,000 บาทต่อเดือน” เขากล่าว และ “มีบริษัทไม่กี่แห่งที่จ่ายค่าเลี้ยงอสังหาริมทรัพย์แบบนั้น”

เมื่อพูดถึงอัตรา ‘สองชั้น’ สําหรับคนไทยและชาวต่างชาติจริงๆแล้วไม่มีตลาดเช่าของไทย พิจารณาข้อเท็จจริงที่ว่าคนไทยมีความยืดหยุ่นในการเสนอและซื้อสิ่งที่พวกเขาเลือกซึ่งแตกต่างจากชาวต่างชาติผู้ที่มีค่าจ้างและรายได้สูงกว่าก็จะไม่ออกไปและเริ่มเช่าอพาร์ทเมนต์หรือคอนโด 75,000 ต่อเดือน ไม่มีตลาดไทยเดือนละ 15,000 บาท (ให้หรือรับ)

เบี้ย เลี้ยง

“ตลาดการเช่ามีประสิทธิภาพในแง่ของอัตราที่โปร่งใสข้อมูลเกี่ยวกับรายการและผลประกอบการปกติ” Pitchon “ดังนั้นหากอาคารไม่รักษาข้อกําหนดไว้ชาวต่างชาติใหม่ก็จะซบเซาจากการย้ายเข้ามา”

“เมื่อเร็ว ๆ นี้มีอุปทานใหม่ปรากฏขึ้นในย่านใจกลางเมืองและมีการให้ความสําคัญกับอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กมากขึ้น หลายคนมีไว้สําหรับตลาดไทย ดังนั้นไม่ใช่ว่าอุปทานคอนโดใหม่เอี่ยมทั้งหมดจะตอบสนองความต้องการทั้งหมดที่ดึงดูดชาวต่างชาติ แต่มีคอนโดใหม่จํานวนมากที่อาจเป็นไปได้”

ตลาดเช่าชาวต่างชาติโดยทั่วไปได้รับแรงหนุนจากเบี้ยเลี้ยงที่อยู่อาศัยและพนักงานมักจะลงทุนทั้งหมดจํานวนนั้นดังนั้นจึงไม่ใส่เงินของตัวเองลงไป “การเปลี่ยนแปลงที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในตลาดคือครัวเรือนญี่ปุ่นได้รับเบี้ยเลี้ยงสูงกว่าที่เคยทํามา” Pitchon สําหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ Pitchon ระบุว่าตลาดมีขนาดเล็กเพราะมีบ้านน้อยที่สุดในพื้นที่หลักเช่นย่านสุขุมวิท สําหรับอัตรา ‘สองชั้น’ สําหรับคนไทยและชาวต่างชาตินั้นไม่มีตลาดเช่าของไทยอย่างแท้จริง ชาวต่างชาติมักชอบใช้พอร์ทัลที่อยู่อาศัยออนไลน์เมื่อต้องมองหาการเช่าครั้งใหญ่และน่าจดจําครั้งต่อไป Thaimax Property นําเสนอเครื่องมือและบริการที่จําเป็นสําหรับชาวต่างชาติทุกคนเพื่ออํานวยความสะดวกในความต้องการของพวกเขา

Compare listings

เปรียบเทียบ

เราใช้คุกกี้

เราใช้คุกกี้และเทคโนโลยีการติดตามอื่น ๆ เพื่อปรับปรุงประสบการณ์การท่องเว็บของคุณบนเว็บไซต์ของเราเพื่อแสดงเนื้อหาส่วนบุคคลและโฆษณาที่ตรงเป้าหมายเพื่อวิเคราะห์การเข้าชมเว็บไซต์ของเราและเพื่อทําความเข้าใจว่าผู้เยี่ยมชมของเรามาจากไหน