6 ความลับในการเป็นผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์

1. ข้อตกลงมีความสําคัญมากกว่าสิ่งใด คนส่วนใหญ่เสียเวลาไปกับการตามหาสิ่งที่ไม่ใช่ สิ่งแรกที่ควรทำ คือหาดีลที่ดีและน่าสนใจ จากนั้นเป็นเรื่องหนี้สินแล้วส่วนของผู้ถือหุ้นหรือเงินสด ค้นหาข้อตกลงที่เหมาะสมก่อน แล้วค่อยตามด้วยหนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น นักลงทุนและผู้ให้กู้มักจะแสวงหาเงื่อนไขดี ๆ จากอสังหาริมทรัพย์เสมอ

2. จงให้ความสำคัญกับทำเลก่อนเสมอ สำหรับผมแล้ว ผมเลือกที่จะจ่ายแพงขึ้นเพื่อให้ได้ทำเลที่ดี มากกว่าจ่ายแพงเพื่อให้ได้ตึกสวย ๆ เพราะว่าคุณสามารถที่จะซ่อมแซมหรือปรับปรุงอาคารให้มันสวยขึ้นได้ภายหลัง แต่คุณไม่สามารถเปลี่ยนตำแหน่งที่ตั้งของอาคารนั้นได้

3. จํานวนห้องเป็นส่วนที่สําคัญที่สุดในอสังหาริมทรัพย์ คนส่วนใหญ่มักเริ่มต้นจากจำนวนห้องที่น้อยเกินไป การซื้อแค่หนึ่งหรือสองห้องเป็นเรื่องที่ทำได้ง่าย แต่มันเป็นเรื่องยากมากที่จะทำกำไรจากจำนวนห้องที่น้อยเช่นนี้ หากคุณมีห้องจำนวน 32 ห้อง คุณสามารถดูแลและจัดการได้ง่ายกว่าการที่คุณมีเพียง 4 ห้อง แถมยังสร้างกำไรให้คุณได้มากกว่า หลายคนไมเคยทราบเรื่องนี้มาก่อนจนกว่าจะเริ่มจมไปกับการหมกมุ่นอยู่กับธุรกิจขนาดเล็กมากมาย

ดีลครั้งแรกที่ผมทำ คือ จำนวน 48 ห้อง ผมได้รวบรวมเงินดาวน์จากการยืมเพื่อนและครอบครัวตัวเอง และผมก็สามารถทำเงินได้ราว ๆ 39 ล้านบาท

4. จงมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ราคาเช่าต่ำกว่าท้องตลาดทั่วไป และคุณสามารถเพิ่มราคาได้ภายหลัง ในทุกตลาดทั่วอเมริกาคุณสามารถค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ค่าเช่าต่ํากว่าตลาด นี่คือสิ่งที่นักลงทุนผู้มากประสบการณ์ทำมาตลอด เจ้าของอสังหาริมทรัพย์อาจปรับค่าเช่าขึ้น หรืออาจจะไม่ปรับขึ้นก็ได้ ซึ่งไม่ได้ส่งผลกระทบอะไรกับเจ้าของธุรกิจ การเพิ่มค่าเช่าเป็นการเพิ่มมูลค่าเพิ่มให้กับอสังหาริมทรัพย์

5. แต่ถ้าหากกระแสเงินสดไม่เพียงพอ ก็ไม่ควรทำ กระแสเงินสดเป็นสิ่งที่สำคัญมาก ๆ ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ กระแสเงินสดจะทำให้คุณผ่านวิกฤตในช่วงขาลงของตลาดได้ แต่มันก็เป็นเรื่องของจังหวะและเวลาก่อนที่ค่าเช่าจะเพิ่มสูงขึ้น เมื่อค่าเช่าเพิ่มขึ้น กระแสเงินสดก็เพิ่มขึ้นตามเช่นเดียวกัน ยิ่งมีกระแสเงินสดมากเท่าไหร่ ผู้ซื้อรายต่อไปก็สามารถชําระอสังหาริมทรัพย์ของคุณได้มากขึ้นเท่านั้น

6. ข้อสุดท้าย คุณควรทำความรู้จักกับกลุ่มลูกค้า Cold Market คือกลุ่มคนที่ไม่เคยรู้จักแบรนด์หรือสินค้าของเรามาก่อนเลย ความมั่นใจ คือคุณสมบัติที่สำคัญมากที่สุดของสุดยอดนักลงทุน คุณจะไม่ตัดสินใจลงทุนเด็ดขาด หากยังไม่มีความมั่นใจแบบเต็มที่ การที่คุณจะมีความมั่นใจในการตัดสินใจลงทุน คุณต้องรู้สถานการณ์ตลาดของคุณ เช่น ภาวะเศรษฐกิจในพื้นที่ การงาน อาชีพ ค่าครองชีพ ผู้เช่าอาศัย และระดับรายได้

ข้อแนะนำสุดท้ายสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ คือ ไม่ว่าคุณจะลงทุนประเภทอะไรเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ยิ่งลงทุนเร็วเท่าไหร่ จะยิ่งดีกับตัวคุณเท่านั้น คุณจะไม่มีวันขาดทุน อสังหาริมทรัพย์เปรียบเสมือนธนาคาร ต่างกันตรงที่เงินตราของคุณเสื่อมราคาลงทุกวัน แต่อสังหาริมทรัพย์ของคุณมีมูลค่าเพิ่มขึ้นทุกปี

ลองให้โอกาสเราเป็นคนช่วยสร้างพอร์ตให้กับคุณเพื่อก้าวไปสู่ความสำเร็จในอนาคต เพียงแค่คลิกที่นี่

Compare listings

เปรียบเทียบ

เราใช้คุกกี้

เราใช้คุกกี้และเทคโนโลยีการติดตามอื่น ๆ เพื่อปรับปรุงประสบการณ์การท่องเว็บของคุณบนเว็บไซต์ของเราเพื่อแสดงเนื้อหาส่วนบุคคลและโฆษณาที่ตรงเป้าหมายเพื่อวิเคราะห์การเข้าชมเว็บไซต์ของเราและเพื่อทําความเข้าใจว่าผู้เยี่ยมชมของเรามาจากไหน